Messie-Wohnung und Mietvertrag: wann es ernst wird
Wenn die Hausverwaltung eine Frist setzt: was das Gesetz sagt, was Angehörige tun können – und wie eine Räumung abläuft, ohne jemanden bloßzustellen.
Was das Gesetz sagt
In Mietwohnungen, die unter den Kündigungsschutz des Mietrechtsgesetzes fallen, kann der Vermieter „nur aus wichtigen Gründen den Mietvertrag kündigen“ (§ 30 Abs. 1 MRG). Einer dieser Gründe betrifft den Zustand der Wohnung. Nach § 30 Abs. 2 Z 3 MRG ist es ein wichtiger Grund, wenn der Mieter „vom Mietgegenstand einen erheblich nachteiligen Gebrauch macht, namentlich den Mietgegenstand in arger Weise vernachlässigt oder durch sein rücksichtsloses, anstößiges oder sonst grob ungehöriges Verhalten den Mitbewohnern das Zusammenwohnen verleidet“.
Zusätzlich kann der Vermieter nach § 1118 ABGB die vorzeitige Aufhebung des Vertrags verlangen, wenn die Mieterin oder der Mieter von der Wohnung einen „erheblichen nachtheiligen Gebrauch“ macht.
Ob die Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind, ist eine rechtliche Frage. Lassen Sie sich früh beraten, etwa bei der MieterHilfe Wien oder einer Rechtsberatung. Wichtig für die Praxis: Wer den Zustand rasch und nachweisbar verbessert, nimmt der Situation viel Druck.
Wenn die Hausverwaltung eine Frist setzt
- Frist ernst nehmen und anrufen. Nennen Sie uns die Frist – wir besichtigen kurzfristig und bestätigen den Räumtermin schriftlich.
- Zustimmung klären. Rechtlich braucht es die Zustimmung der verfügungsberechtigten Person – also der Mieterin oder des Mieters, der Erwachsenenvertretung oder des Eigentümers.
- Fristgerecht räumen. Nach der Räumung erhalten Sie eine Bestätigung, die Sie der Verwaltung vorlegen können.
- Grundreinigung anschließen. Grundreinigung und Geruchsneutralisation gehören zum Reinigungsgewerbe; wir legen unseren Termin so, dass die Reinigungsfirma nahtlos anschließen kann.
Diskret und ohne Urteil: so läuft die Räumung
Wir räumen mit einem Sortier-System statt einer Radikalkur: Dokumente, Schlüssel und Erinnerungen werden aktiv gesucht und gesichert. Von uns erfährt niemand im Haus, worum es geht. Auf Wunsch legen wir den Termin auf einen Vormittag unter der Woche, wenn die meisten Parteien arbeiten. Wenn es der betroffenen Person leichter fällt, räumen wir in Etappen – oft ist ein einzelnes Zimmer der beste Einstieg.
Was eine Messie-Räumung kostet
Messie-Preise sind der normale Richtpreis plus 10 % für die Sortierung: Wohnung bis 45 m² ab € 760, 45–70 m² ab € 1.090, 70–100 m² ab € 1.640, Haus ab € 2.190. Bei Schimmel, Ungeziefer oder wenn Schutzkleidung nötig ist, gibt es den Fixpreis nach Besichtigung. Wertsachen wie Schmuck oder Münzen können nach Besichtigung angerechnet werden. Den verbindlichen Fixpreis erhalten Sie schriftlich nach der kostenlosen Besichtigung – mehr dazu auf unserer Seite Messie-Entrümpelung in Wien.
Für Angehörige
Ein Gespräch ohne Ultimatum und mit einem konkreten, kleinen Angebot hilft meist mehr als Vorwürfe. Viele Betroffene können eher zustimmen, wenn zuerst nur ein Raum geräumt wird und sie das Ergebnis sehen. Wie Sie den ersten Termin gut vorbereiten, lesen Sie im Ratgeber Messie-Wohnung räumen: der respektvolle Weg.
Hinweis: Dieser Ratgeber erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskunft im Einzelfall geben das Notariat (Gerichtskommissär), Wiener Wohnen oder eine Rechtsberatung, zum Beispiel die MieterHilfe Wien. Gesetzestexte: Stand November 2026.
Häufige Fragen
Kann der Vermieter wegen einer vermüllten Wohnung kündigen?
Nach § 30 Abs. 2 Z 3 MRG ist es ein wichtiger Kündigungsgrund, wenn der Mieter vom Mietgegenstand einen erheblich nachteiligen Gebrauch macht, namentlich ihn in arger Weise vernachlässigt. Ob das im Einzelfall zutrifft, ist eine rechtliche Frage – lassen Sie sich beraten.
Die Hausverwaltung hat eine Frist gesetzt – was jetzt?
Rufen Sie an und nennen Sie die Frist: Wir besichtigen kurzfristig, bestätigen den Termin schriftlich und räumen fristgerecht – inklusive Bestätigung, die Sie der Verwaltung vorlegen können.
Kann die Räumung ohne die betroffene Person stattfinden?
Rechtlich braucht es die Zustimmung der verfügungsberechtigten Person (Mieterin oder Mieter, Erwachsenenvertretung, Eigentümer). Innerhalb dieses Rahmens arbeiten wir so schonend wie möglich – gern auch in Abwesenheit.
Erfahren die Nachbarn, worum es geht?
Von uns erfährt niemand etwas. Auf Wunsch legen wir den Termin auf einen Vormittag unter der Woche, wenn die meisten Parteien arbeiten.
Was kostet eine Messie-Räumung?
Der normale Richtpreis plus 10 % für die Sortierung: Wohnung bis 45 m² ab € 760, 45–70 m² ab € 1.090. Bei Schimmel, Ungeziefer oder wenn Schutzkleidung nötig ist, gibt es den Fixpreis nach Besichtigung.
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Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Sie erhalten rasch einen Termin und danach Ihren schriftlichen Fixpreis.