Gemeindebau: was bei Wiener Wohnen anders läuft
Rund eine halbe Million Menschen in Wien wohnen im Gemeindebau. Umzug und Räumung sind dort gut machbar – man muss nur wissen, was vorher angemeldet gehört.
Im Gemeindebau ist der Umzug selbst selten das Problem. Die Zufahrten sind meist breiter als im Altbau, viele Häuser haben einen Aufzug, und die Wohnungen sind vernünftig geschnitten. Was Menschen stolpern lässt, ist die Organisation drumherum: Wer weiß Bescheid, wann darf gearbeitet werden, wo darf das Fahrzeug stehen?
Unsere Erfahrung: Melden Sie den Umzugstag rechtzeitig bei Ihrer zuständigen Stelle beziehungsweise beim Hausbesorger an. Klären Sie, ob der Aufzug für den Tag reserviert werden kann und ob es eine Zufahrt zum Stiegenhaus gibt. Und halten Sie sich an die Ruhezeiten der Hausordnung – im Gemeindebau wird darauf spürbar mehr geachtet als anderswo.
Bei Räumungen kommt eine zweite Ebene dazu: Übergabetermine sind fix, und die besenreine Rückstellung wird tatsächlich kontrolliert. Wir richten uns nach Ihrem Stichtag, räumen die Wohnung samt Kellerabteil, kehren aus und geben Ihnen eine Bestätigung mit Datum und Umfang, die Sie weiterreichen können.
Was wir im Gemeindebau berücksichtigen
- Termin nach dem vorgegebenen Übergabestichtag
- Kellerabteil und Wohnung im selben Termin
- Rücksicht auf Ruhezeiten und Hausordnung
- Aufzugsreservierung wird vorab abgeklärt
- Besenreine Rückstellung mit schriftlicher Bestätigung
- Auf Wunsch Halteverbotszone ab € 140
Richtpreis
ab € 690
- Kostenlose Besichtigung vor Ort
- Schriftlicher Fixpreis – keine Nachforderungen
- Gewerbeberechtigt und seit 2021 in Wien
- Kurzfristige Termine, auch am Wochenende
Foto per WhatsApp genügt oft für eine erste Einschätzung.
So läuft es ab
Anruf oder Nachricht
Schildern Sie uns kurz, worum es geht – telefonisch, per WhatsApp oder E-Mail. Sie bekommen noch am selben Tag eine Antwort.
Kostenlose Besichtigung
Wir kommen unverbindlich vorbei, sehen uns alles an und besprechen Wünsche, Termin und Ablauf.
Schriftlicher Fixpreis
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit einem garantierten Maximalbetrag – keine Nachforderungen, egal wie lange es dauert.
Pünktliche Durchführung
Unser eingespieltes Team erledigt den Auftrag sorgfältig und übergibt vereinbarungsgemäß – auf Wunsch besenrein.
Was Umzug und Räumung im Gemeindebau kosten
| Leistung | Umfang | Richtpreis |
|---|---|---|
| Garçonnière übersiedeln | halber Tag | ab € 390 |
| 2-Zimmer-Wohnung übersiedeln | 1 Tag | ab € 690 |
| 3-Zimmer-Wohnung übersiedeln | 1 Tag | ab € 990 |
| Kellerabteil räumen | 2–3 Std. | ab € 290 |
| Wohnung bis 45 m² räumen | halber Tag | ab € 690 |
| Wohnung 45–70 m² räumen | 1 Tag | ab € 990 |
Richtwerte inkl. 20 % USt. Verbindlich ist der schriftliche Fixpreis nach kostenloser Besichtigung. Wohnung und Kellerabteil am selben Termin sind günstiger als zwei Einzeltermine.
Wie wir vom Übergabetermin her rückwärts planen
Zwei Tage Puffer einplanen
Der Übergabetermin steht meist schon Wochen vorher schriftlich fest und wird nicht verschoben. Wir setzen den Räumungstag deshalb bewusst zwei bis drei Tage davor an. Taucht bei Ihrer eigenen Nachschau doch noch eine volle Lade oder ein vergessener Verschlag auf, holen wir das nach, ohne dass der Stichtag in Gefahr gerät. Diese Reserve kostet nichts, sie muss nur im Kalender stehen.
Auch die Gemeinschaftsräume
Kontrolliert wird nicht nur die Wohnung. In vielen Anlagen gehören ein Fahrradabstellraum, ein Wagerlraum, ein Trockenboden oder ein Kästchen in der Waschküche zum Mietverhältnis dazu. Was dort seit Jahren steht, fällt erst am Übergabetag auf. Zählen Sie vor der Besichtigung durch, welche dieser Räume Ihnen zugeordnet sind, dann nehmen wir sie in denselben Termin und denselben Fixpreis auf.
Der Zustand ist vereinbart
Zurückzugeben ist die Wohnung in dem Zustand, den Ihre Vereinbarung nennt, in der Regel ausgeräumt und ausgekehrt. Wir liefern genau das und halten es schriftlich fest. Was an Böden, Wänden oder Sanitär darüber hinaus verlangt wird, ist Sache anderer Gewerbe, und wir sagen Ihnen bei der Besichtigung offen, wo diese Grenze verläuft, damit Sie den zweiten Betrieb rechtzeitig beauftragen.
Was Sie im Haus vorher abstimmen
Sprechen Sie mit dem Hausbesorger nicht nur über den Termin, sondern über den Platz. Die entscheidende Frage lautet, ob unser Fahrzeug in den Hof darf oder ob wir von der Straße tragen. Darf es nicht in den Hof, ist eine Halteverbotszone ab € 140 vor der Einfahrt fast immer die günstigere Lösung. Fragen Sie außerdem, ob die Aufzugskabine abgedeckt werden soll, viele Anlagen haben dafür Matten im Hausbesorgerraum liegen.
Prüfen Sie zweitens die Nummer Ihres Kellerabteils an der Tür und nicht aus dem Gedächtnis. In größeren Höfen wurden Abteile über die Jahre getauscht, und wir räumen selbstverständlich nur jenes, das Ihnen zugeordnet ist. Sagen Sie uns drittens, ob im Stiegenhaus zeitgleich noch jemand aus- oder einzieht. Wenn zwei Teams denselben Aufzug brauchen, legen wir unseren Beginn um eine Stunde vor oder zurück, statt uns gegenseitig zu blockieren.
Häufige Fragen
Muss ich den Umzug bei Wiener Wohnen anmelden?
Fragen Sie das bitte direkt bei Ihrer zuständigen Stelle nach – die Vorgaben unterscheiden sich je nach Anlage. In der Praxis ist eine kurze Information an den Hausbesorger üblich, vor allem wenn der Aufzug längere Zeit belegt ist.
Räumen Sie auch das Kellerabteil mit?
Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Das Abteil wird bei der Übergabe fast immer mitkontrolliert. Am selben Termin mitgemacht kostet es deutlich weniger als ein eigener Anfahrtstag.
Was heißt besenrein genau?
Ausgeräumt bis zur letzten Lade, ausgekehrt, ohne lose Rückstände. Eine Feinreinigung mit Fenstern, Sanitär und Böden ist damit nicht gemeint – das gehört nicht zu unserem Gewerbe und wir versprechen es deshalb auch nicht.
Was passiert, wenn beim Übergabetermin doch noch etwas gefunden wird?
Deshalb der Puffer von zwei bis drei Tagen. Meldet sich der Hausbesorger mit einem vergessenen Kasten am Dachboden, fahren wir vor dem Stichtag noch einmal hin. Solange es sich um Stücke aus dem beauftragten Objekt handelt, ist das im Fixpreis enthalten und wird nicht nachverrechnet. Wir dokumentieren den Nachtermin mit Datum, damit Sie einen lückenlosen Nachweis haben.
Dürfen die Möbel überhaupt mit dem Aufzug transportiert werden?
Das legt Ihre Hausordnung fest, und wir halten uns daran. In den meisten Anlagen ist es erlaubt, solange die Kabine geschützt wird und der Aufzug nicht dauerhaft blockiert bleibt. Bei alten Anlagen mit engem Personenaufzug tragen wir größere Stücke ohnehin über die Stiege, weil ein Kasten quer in der Kabine nur Schaden anrichtet.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Sie erhalten rasch einen Termin und danach Ihren schriftlichen Fixpreis.