Hausräumung: der Überblick
Ein Haus räumt man in Ebenen und Etappen – der kompakte Fahrplan vom Dachboden bis zum Gartenzaun.
Der Umfang – ehrlich erfasst
Zum Haus gehören: alle Wohnebenen, Keller (Werkstatt!), Dachboden, Garage, Gartenhaus, Außenflächen. Ein Drittel bis die Hälfte des Volumens steckt in Nebenflächen – deshalb besichtigen wir immer alles, bevor der Fixpreis fällt. Richtwerte: normal gefüllt ab € 1.990, stark gefüllt/Verlassenschaft ab € 2.990.
Zeitplan und Etappen
Zwei bis vier Arbeitstage sind der Standard, geplant rückwärts vom Notar- oder Übergabetermin mit Puffer. Bewährte Etappen bei Erbhäusern: Erinnerungen & Verwertung zuerst, Wohnräume für Verkaufsfotos früh leer, Nebengebäude zum Schluss. Container-Logistik und Sortierung laufen parallel.
Verwertung: am Land mehr wert
Häuser schlagen Wohnungen bei der Anrechnung: Werkzeug, Gartengeräte, Massivmöbel, Öfen, mitunter Scheunenfunde. Was Marktwert hat, senkt den Preis – was Erinnerung ist, geht dokumentiert an die Familie. Ausführlich beim Räumungs-Spezialisten: Hausräumung auf aufraeumer.at.
Zufahrt, Stellflächen, Wege: die Grundstücks-Logistik
Bei Häusern entscheidet das Grundstück mit: Wo steht der Container – in der eigenen Einfahrt oder auf öffentlicher Fläche, für die wir die Bewilligung koordinieren? Trägt die Zufahrt ein schweres Fahrzeug? Wie weit ist der Weg vom Dachboden bis zur Verladestelle?
In Hanglagen am Stadtrand arbeiten wir mit Scheibtruhen-Strecken und Zwischenstationen, bei engen Siedlungsstraßen mit kleineren Fahrzeugen im Pendelbetrieb. All das prüfen wir beim Rundgang – es steckt im Fixpreis, nicht in Nachträgen. Ein Blick auf Garten und Einfahrt gehört deshalb zu jeder Haus-Besichtigung dazu.
Die letzten Handgriffe am leeren Haus
Wenn alle Räume leer sind, sichern wir das Objekt für die Zeit bis zur Übergabe:
- Fenster und Läden geschlossen, alle Türen versperrt, Schlüssel gezählt – auch für Garage, Hütte und Postkasten.
- Wasser abgedreht, im Winter Leitungen entleert – der Frostschaden im leeren Haus ist ein teurer Klassiker.
- Zählerstände fotografiert für die Abmeldungen.
- Fotodokumentation aller Ebenen als Beleg für Erben, Käufer oder Makler.
Auf Wunsch begleiten wir anschließend den Übergabetermin – das leere Haus zeigt sich am besten mit jemandem, der jeden Winkel kennt.
Wenn mehrere Erben mitreden
Eine Person entscheidet
Bei einem Haus kommen oft drei oder vier Angehörige zusammen, die alle etwas anderes behalten wollen. Für den Räumtag brauchen wir eine einzige Ansprechperson, die vor Ort entscheidet, sonst steht das Team nach jedem zweiten Stück still. Was die Familie untereinander klärt, sollte vorher geklärt sein, nicht im Vorzimmer zwischen zwei Kisten.
Fotos vor dem ersten Griff
Ein Rundgang mit dem Handy durch jedes Zimmer, offene Schränke und Schubladen inbegriffen, dauert zwanzig Minuten und erspart später jede Diskussion darüber, was noch da war. Das ist keine Formalität, sondern der einfachste Weg, wie Geschwister ohne Streit auseinandergehen, wenn nur einer beim Termin dabei sein konnte.
Papiere zuerst sichern
Urkunden, Versicherungspolizzen, Sparbücher und alte Verträge liegen im Haus selten an einem Ort, sondern verteilt in Kästen, Nachtkästchen und alten Keksdosen. Sammeln Sie diese Unterlagen vorab in eine beschriftete Kiste. Den Transport von Akten zu einem zertifizierten Vernichtungsbetrieb übernehmen wir, den Auftrag dafür erteilen Sie selbst, die Vernichtung führen wir nicht durch.
Strom, Licht und Schlüssel: die Vorbereitung im Haus
Ein länger leer stehendes Haus hat oft keinen aktiven Stromzähler mehr. Ohne Licht im Keller und ohne Steckdose für die Säge verliert ein Team schnell zwei Stunden. Klären Sie vor dem Termin, ob der Strom angemeldet ist, und sagen Sie uns Bescheid, wenn nicht, dann kommen Akkugeräte, Kopflampen und Strahler mit Generator mit. Im Winter kommt dazu, dass ein unbeheiztes Haus die Arbeit verlangsamt, weil Hände in kalten Räumen deutlich langsamer werden.
Probieren Sie ein paar Tage vorher jeden Schlüssel durch: Gartentor, Garage, Gartenhütte, Waschküche, Dachbodentür. Genau einer fehlt fast immer, und am Räumtag ist dafür keine Zeit. Räumen Sie außerdem alles, was in der Familie bleiben soll, in ein einziges Zimmer und markieren Sie die Tür deutlich, damit dort niemand hineingeht. Wenn die Zufahrt für Stunden belegt ist, ist ein kurzer Hinweis bei den direkten Nachbarn mehr wert als jede spätere Erklärung.
Häufige Fragen
Räumt ihr auch Häuser außerhalb Wiens?
Regelmäßig – das gesamte Umland und die Bundesländer, mit Anfahrt im Fixpreis und kompletter Fern-Abwicklung für Erben, die nicht vor Ort sind.
Was ist mit Öltank, Brunnen, Asbest?
Die Spezialisten-Fälle benennen wir ehrlich – Tankstilllegung und Asbest gehören zu befugten Fachbetrieben, die Sie direkt beauftragen. Nicht in Generalisten-Hände, auch nicht in unsere.
Mit wie vielen Leuten rückt ihr bei einer Hausräumung an?
Je nach Volumen mit drei bis sechs Mitarbeitern, bei großen Anwesen im Wechsel mit Fahrern für den laufenden Abtransport. Die Teamgröße steht im Angebot, genauso wie die geplanten Arbeitstage – Sie wissen vorher, wer kommt und wie lange. Bei knappen Fristen stocken wir auf; der Fixpreis bleibt davon unberührt.
Was ist mit dem Inhalt der Garage und der Gartenhütte?
Reifen, Werkzeug, Gartenmöbel, Holz und Metall nehmen wir mit, das ist bei Häusern der größere Teil. Nicht mitnehmen dürfen wir Benzinkanister, Altöl, Farb- und Lackreste, Gasflaschen und Batterien. Dafür braucht es einen dafür befugten Betrieb. Stellen Sie diese Dinge am besten vorher zusammen an eine Seite, dann sieht man auf einen Blick, worum es geht.
Können Möbel bis zum Hausverkauf stehen bleiben?
Einzelne Stücke stehen zu lassen ist kein Problem, sagen Sie uns nur vorher, welche. Ein eigenes Lager haben wir nicht. Wenn eine Pause nötig ist, mieten Sie eine Box selbst an, wir fahren die Stücke hin und später wieder heraus. Für den zweiten Weg entsteht dann ein eigener Fixpreis nach Besichtigung.
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