Entrümpelung aus Vermieter-Sicht

Zurückgelassenes nach Mietende

Mieter weg, Hausrat da – der Klassiker. Rechtsrahmen kurz: dokumentieren (Fotos!), erkennbar Wertloses darf nach Fristsetzung weggeworfen werden, Werthaltiges gehört verwahrt und dem Ex-Mieter angeboten; Kosten sind grundsätzlich rückforderbar (Kaution, Klage). Wir räumen mit genau dieser Doku-Logik: Inventarliste, Fotos, Übergabenachweis – gerichtsfest statt „einfach weg“.

Keller, Gänge, Brandschutz

Verstellte Fluchtwege sind Haftungsthema Nummer eins: Der bewährte Prozess heißt Aushang mit Frist (Vorlagen liefern wir), danach dokumentierte Räumung des Verbliebenen, Bericht an die Verwaltung. Regelmäßige „Kellerpflege“ im Bestand kostet wenig und erspart Versicherungs-Diskussionen im Ernstfall.

Der Verwaltungs-Modus

Für Hausverwaltungen arbeiten wir prozessfertig: Sammelbeauftragung mehrerer Objekte, Fixpreise nach Foto oder Kurzbesichtigung, Rechnung je Liegenschaft mit Fotodoku und Abfuhr-Dokumentation für den Akt. Ein Ansprechpartner, wiederholbare Qualität – so bleibt Bestandspflege planbar.

Leerstand kostet: die schnelle Routine zwischen zwei Mietern

Jede Woche Leerstand ist verlorene Miete. Deshalb gibt es für Vermieter eine feste Routine: Besichtigung binnen 48 Stunden nach dem Auszug, Fixpreis am selben Tag, Räumung meist innerhalb einer Woche – inklusive Kellerabteil und besenreinem Endzustand, den Makler und Nachmieter sehen wollen.

Die Fotodokumentation vorher und nachher hilft doppelt: als Beleg für die Kautionsabrechnung mit dem Vormieter und als Nachweis gegenüber dem neuen, in welchem Zustand übergeben wurde. So wird aus dem Auszugschaos binnen weniger Tage wieder eine vermietbare Wohnung.

Die Begehungs-Checkliste am Mietende

Fünf Minuten Systematik bei der Rückgabe ersparen Wochen an Ärger:

• Kellerabteil und Dachbodenverschlag öffnen lassen – dort bleibt erfahrungsgemäß am meisten zurück.
• Einbauten und „Geschenke“ des Mieters notieren: Was dableibt, muss aktiv vereinbart sein.
• Fotos mit Datum von jedem Raum, auch von den leeren.
• Alle Schlüssel zählen und quittieren.
• Das Übergabeprotokoll gleich unterschreiben lassen – spätere Erinnerungen weichen gern voneinander ab.

Mit dieser Liste ist der spätere Räumauftrag in einer Viertelstunde erteilt – und sauber unterfüttert.

Was den Preis einer Bestandswohnung bestimmt

Quadratmeter statt Kubikmeter

Der Preis richtet sich bei uns nach der Wohnungsgröße, nicht nach geschätzten Kubikmetern. Eine Wohnung bis 45 Quadratmeter liegt bei € 690, zwischen 45 und 70 Quadratmetern bei € 990. Das klingt grob, ist aber für Sie besser kalkulierbar als ein Volumenpreis, der erst nach dem Verladen feststeht. Der Fixpreis entsteht nach einer kostenlosen Besichtigung und bleibt dann stehen.

Stockwerk ohne Lift

Im Wiener Zinshaus ohne Lift ist der dritte Stock etwas anderes als der Hochparterre. Jedes Stück geht über das Stiegenhaus, und bei Podesten mit engen Kehren muss vieles zerlegt werden. Das schlägt sich in der Dauer nieder, nicht im Grundpreis. Wenn Sie eine Verwaltung sind und mehrere Objekte im selben Haus haben, sagen Sie uns die Stockwerke gleich mit.

Was liegen bleiben muss

In verlassenen Wohnungen stehen oft Farbreste, Lackdosen, Autobatterien oder eine Gasflasche vom Balkongriller. Solche Dinge dürfen wir nicht übernehmen, dafür braucht es einen dafür befugten Betrieb. Dasselbe gilt für Bauschutt und Ziegel aus einem früheren Umbau. Sagen Sie uns bei der Besichtigung, was Sie gesehen haben, dann planen wir es von vornherein aus dem Angebot heraus.

Der Weg von der Schlüsselübergabe zum Inserat

Sobald der Schlüssel bei Ihnen liegt, gehen Sie mit dem Handy einmal durch alle Räume und filmen Sie auch Keller und Dachbodenabteil. Danach entscheiden Sie, was tatsächlich weg soll: Ein brauchbarer Kasten, den der nächste Mieter übernimmt, spart Ihnen den Weg hinunter und ihm die Anschaffung. Erst danach macht ein Termin für die Räumung Sinn, weil dann feststeht, was wirklich hinausgetragen wird.

Planen Sie zwischen leerer Wohnung und Besichtigungsterminen zwei bis drei Tage ein. In dieser Zeit fallen die Kleinigkeiten auf, die man mit Möbeln nicht sieht: lose Steckdosen, ein hängendes Fenster, Bohrlöcher hinter dem Kasten. Reinigung und Ausmalen machen wir nicht, dafür brauchen Sie einen Fachbetrieb, aber wir sagen Ihnen nach der Räumung ehrlich, was uns aufgefallen ist. Ein leerer Raum lässt sich außerdem viel besser fotografieren als ein halb geräumter.