Wohnungsmarkt Wien 2026: Mietpreise, Bezirke, Worauf man beim Mietvertrag achten soll.
Wien ist im europäischen Vergleich noch relativ leistbar – aber die Preise steigen. Die günstigsten Bezirke sind aktuell 10 (Favoriten), 11 (Simmering), 12 (Meidling) und 22 (Donaustadt). Die teuersten: 1. Bezirk, 13. (Hietzing) und 19. (Döbling). Im Gemeindebau sind die Preise deutlich niedriger als am privaten Markt.
Befristet oder unbefristet? Befristete Verträge sind für Mieter oft nachteilig – sie können in Wien nicht ordentlich gekündigt werden (außer bei wichtigem Grund). Unbefristete Verträge geben mehr Sicherheit. Betriebskosten prüfen – oft mehr als erwartet.
Seestadt Aspern im 22. Bezirk wächst stark und bietet noch vergleichsweise günstige Mieten. Auch der 11. Bezirk (Simmering) entwickelt sich – Gasometer-Bereich und neue Projekte machen ihn attraktiver.
Wer umzieht, sollte den neuen Bezirk vorher ausgiebig erkunden – und nicht nur die Wohnung. Infrastruktur, Öffis, Einkauf – das macht den Alltag. Bei der Besichtigung gerne nach Umzugserfahrungen anderer Mieter fragen.
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